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Wohnung Telde

79.900 €
  • VP19016
  • 3
  • 1
  • 83 mts
49.900 €
  • Referencia
    VS18001
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

städtisch Parzelle - Valsequillo (Tenteniguada)

106.500 €
  • Referencia
    VP19014
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    61 mts

Wohnung - Arucas (Santidad)

109.500 €
  • Referencia
    VP19011
  • Habitaciones
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  • Superficie
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Wohnung - Telde (La Herradura)

160.000 €
  • Referencia
    VC19007
  • Habitaciones
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  • Superficie
    276 mts

Haus - Telde (Callejón del castillo)

165.000 €
  • Referencia
    VS19005
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  • Superficie
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städtisch Parzelle - Valsequillo de Gran Canaria (El pedregal)

230.000 €
  • Referencia
    VC19003
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
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    212 mts

Duplex - Telde (La pardilla)

500 €/Monat
  • Referencia
    AP19005
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    110 mts

Wohnung - Santa Lucia de Tirajana (Balos)

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    PAG 1/2.681 - TOTAL 32.170 Immobilien
    Eingesehene Immobilien
    Aussortierte Immobilien
    Favoriten
    Verkauf 4.000€  
    • Referenz
      02807
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      15 mts

    Garage - Vicar (La Gangosa) , Grundfläche 15m2.

    Verkauf 5.450€  
    • Referenz
      3400-09192
    • Zimmer
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    • Badezimmer
      0
    • Größe
      0 mts

    Bauerwartungsland - Fuencaliente de la Palma ( ) , 430m2.

    Verkauf 5.500€  
    • Referenz
      0105-07079
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      12 mts

    Motorradparkplatz - Sanlucar la Mayor ( ) , Grundfläche 12m2.

    Verkauf 5.500€  
    • Referenz
      0105-06988
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      22 mts

    Motorradparkplatz - Sevilla (Alcalde L. Uruñuela - Palacio de Congre) , Grundfläche 22m2, Aufzug.

    Verkauf 5.500€  
    • Referenz
      1700167G3
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      40 mts

    Garage - Vicar (La Gangosa) , Grundfläche 40m2, Entfernung zum Meer 5 Km..


    + INFO
    6.000€ - 8%
    Verkauf 5.700€  
    • Referenz
      24.ED01638
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      15 mts

    Garage - Pamplona-Iruña (Buztintxuri) , Grundfläche 15m2.

    Verkauf 5.800€  
    • Referenz
      IMT-0J041
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      11 mts

    Garage - Molina de Segura (Centro) , Grundfläche 11m2.

    Verkauf 5.800€  
    • Referenz
      C21-0057-00120
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      3 mts

    Dachgeschoss - Malaga ( ) , Grundfläche 3m2, Aufzug.

    Verkauf 5.800€  
    • Referenz
      38576500
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      6 mts

    Motorradparkplatz - Castellanos de Moriscos ( ) , Grundfläche 6m2, Aufzug.

    Verkauf 5.900€  
    • Referenz
      C21-0095-00045
    • Zimmer
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    • Badezimmer
      0
    • Größe
      23 mts

    Motorradparkplatz - El Ejido ( ) , Grundfläche 23m2.

    Verkauf 5.900€  
    • Referenz
      3432-53984
    • Zimmer
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    • Badezimmer
      0
    • Größe
      0 mts

    Motorradparkplatz - Rivas-Vaciamadrid , Aufzug.

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    • Referenz
      3468-00129
    • Zimmer
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      0
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    Motorradparkplatz - Almeria ( ) , Grundfläche 10m2, Aufzug.

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    2019-09-09
    Las señales de mejora que ha dado la economía española en los últimos años unida a la reactivación del mercado inmobiliario tras la burbuja han conseguido que la necesidad de cambiar de vivienda en muchas familias se haya convertido en una realidad. Ya sea porque una nueva oportunidad laboral nos obliga a desplazarnos a otra ciudad o, simplemente, porque ampliamos nuestra familia y necesitamos mudarnos a una vivienda más grande, en muchas ocasiones surge la oportunidad de comprar una casa nueva. Si ya vivíamos de alquiler y queremos convertirnos en propietarios será relativamente sencillo. Todo pasará por localizar el inmueble que más se adecúe a nuestras necesidades y situación económica y pedir la hipoteca. Sin embargo, la situación cambia cuando ya habíamos adquirido un piso y firmado un préstamo hipotecario, pero surge la necesidad de trasladarse y comprar una vivienda nueva. En estos casos, ¿es posible deshacerse de la hipoteca para adquirir un nuevo inmueble? En la actualidad existen tres opciones para poder vender una vivienda hipotecada y comprar una nueva. La hipoteca puente La hipoteca puente es un producto que ofrecen las entidades bancarias y que permite unificar dos hipotecas en una. Este tipo de préstamo hipotecario, desconocido por muchos propietarios, puede ser una alternativa para quienes necesitan moverse con urgencia a otro lugar y comprar una nueva vivienda. Se trata de una solución temporal si no se dispone de tiempo para deshacerse de la casa anterior, aunque, eso sí, implica afrontar una cuota mensual mucho más elevada que no está al alcance de todos los propietarios. El funcionamiento de esta hipoteca consiste en agrupar dos préstamos en uno, reduciendo en buena parte el cómputo total de las cuotas si se compara con el que se pagaría por tener dos hipotecas por separado. No obstante, el propietario deberá tener en cuenta que esta “ventaja” va asociada a una serie de condiciones. La más importante: hay que comprometerse con el banco y asegurarle que venderemos nuestro inmueble en un plazo determinado que habremos acordado previamente. Además, es conveniente hacer cálculos antes de solicitar un producto de este tipo, ya que hasta que se consiga vender el piso, estaremos pagando casi el doble de hipoteca. Solicitar una subrogación hipotecaria Utilizar la subrogación hipotecaria para vender un inmueble puede ser otra de las soluciones para los propietarios. A través de la subrogación conseguimos deshacernos de la antigua vivienda y trasladar la deuda al comprador. Esta operación requiere del visto bueno de la entidad, ya que supone cambiar la titularidad de la hipoteca y convertir en responsable absoluto de la deuda al comprador. Para ello, tanto el propietario del piso como el interesado en su adquisición tendrán que acudir al banco y pedir la subrogación. Si tras llevar a cabo un estudio de riesgo sobre el potencial comprador la entidad se muestra dispuesta a aprobar la subrogación se podrá realizar el traspaso, aunque no estará libre de costes. En este caso, el vendedor tendrá que abonar una serie de gastos por el estudio del perfil del nuevo propietario, la tramitación y la subrogación de la hipoteca. Esta última no podrá superar el 0,5% del capital pendiente si la subrogación se lleva a cabo durante los primeros cinco años del préstamo o el 0,25% si se efectúa después de este periodo.  Cancelar la hipoteca, ¿es posible? La tercera opción de la que disponen los propietarios es la cancelación de la hipoteca. Se trata de la solución más sencilla y, por lo general, la más elegida por la mayoría. Para poder cancelar la hipoteca tendremos que acudir al banco y solicitar el certificado de deuda pendiente. Una vez se firme el contrato de compraventa será necesario volver a la entidad y liquidar el importe que nos queda por pagar de la hipoteca (con el dinero de la venta del inmueble), junto con los costes de cancelación. Estos dependerán, en buena medida, de la entidad con la que hayamos firmado el préstamo, aunque existen límites. Si la cancelación se lleva a cabo durante los primeros cinco años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital pendiente, o el 0,25% en caso de que se produzca más tarde. Esta solución es, sin duda, una de las más recurrentes siempre y cuando hayamos vendido la casa por un precio superior al importe pendiente que nos quede por pagar en el banco. De lo contrario, la operación deberá ejecutarse de manera diferente, aunque será necesario valorar si compensa o no vender en ese momento el inmueble. Si decidimos venderlo por un precio inferior a lo que queda de hipoteca, el importe adeudado dejará de ser una hipoteca en sí y pasará a convertirse en un préstamo que le deberemos al banco con condiciones diferentes. En este caso, los costes a los que habrá que hacer frente serán los de cancelación de hipoteca y, además, los de constitución del nuevo préstamo personal en caso de que los haya. (Fuente: Idealista)
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    2019-09-09
    Todas las viviendas necesitan hacer uso de la energía eléctrica y por ello hay que contratar su suministro, pero no todas tienen los mismos hábitos de consumo y las necesidades pueden variar en función de varios factores. El Ayuntamiento de Barcelona ha creado una guía para ayudar al ciudadano a escoger bien su tarifa eléctrica según su horario o la potencia que necesita para su día a día. Tal como explica la Coordinadora Especialista en Derechos Energéticos, Raquel Rodríguez, lo primero que hay que valorar es la potencia eléctrica que se quiere contratar. Esto está relacionado directamente con la potencia de los equipos eléctricos que hay en el hogar, y si los utilizamos de forma simultánea, más que con la superficie del piso. Es decir, el consumo no depende tanto de si es un piso pequeño o grande, sino de la cantidad de aparatos electrodomésticos que se utilicen simultáneamente en el hogar. En segundo lugar hay que valorar la opción de contratar una tarifa con discriminación horaria. “Esta tarifa es interesante porque ofrece dos precios diferentes en función de dos periodos horarios definidos”, explica Rodríguez. Por último, hay que tener en cuenta que se puede contratar la electricidad a comercializadoras del mercado libre o del mercado regulado. En el caso de contratar con estas últimas, se ofrece la opción de acceder a tarifas bonificadas.   Contratar la potencia eléctrica que necesitamos Uno de los objetivos de elegir bien la tarifa eléctrica que contratamos es evitar pagar de más en la factura del suministro. Por ello, “debemos asegurarnos de que tenemos la factura de electricidad ajustada a las necesidades de nuestro hogar”, explica Rodríguez. En este sentido, hay que asegurarse que hemos contratado la potencia eléctrica que necesitamos para los equipos eléctricos que se utilicen en casa, ya que a veces la potencia contratada es superior a la que realmente se utiliza, lo que implica un coste extra innecesario. Para pagar menos, es recomendable optimizar el uso de los equipos eléctricos existentes para utilizarlos cuando sea necesario y de forma racional. Si se evita el uso simultáneo de diferentes equipos eléctricos se podrá contratar una potencia eléctrica inferior a nuestra tarifa porque no habrá necesidad de utilizar todos los equipamientos a la vez.   La potencia máxima que se puede consumir de manera simultánea Todos los equipos eléctricos tienen una potencia eléctrica asignada (pequeña o grande) que se expresa en Watios (W) o kilovatios (kW). Si usamos de manera simultánea varios equipos, las potencias eléctricas de cada uno se suman, hasta llegar a un punto donde ya no podremos utilizar más equipos a la vez para que esta suma supera la potencia eléctrica que tenemos contratada. Esta es la potencia máxima que se puede consumir de forma simultánea. Cuando se supera la potencia máxima, los nuevos contadores digitales desconectan el servicio y el hogar se queda sin suministro de electricidad. La manera más económica y eficiente de utilizar la energía eléctrica es tener una potencia contratada baja, ya que así se optimizará el uso de los equipos y se reducirá el gasto fijo de la factura eléctrica.   ¿Cuándo se considera que se necesita una potencia muy alta? Para la mayoría de hogares puede ser suficiente en contratar entre 3,45 o 4,5 kW de potencia. Cuando se decide contratar una potencia eléctrica alta es porque hay un mayor número de equipos eléctricos que necesitan funcionar al mismo tiempo. Se puede dar el caso de hogares que tienen todos los equipamientos eléctricos y que no disponen de instalación de gas; de pisos que tienen ascensor, piscina climatizada o de viviendas que tienen aparatos de climatización por conductos. En estos casos se puede optar por una potencia que supere los 10 kW, que sólo se puede contratar en el mercado libre.   La tarifa de discriminación horaria Otra forma efectiva de encontrar tarifas que se ajusten a nuestros usos energéticos es contratando la tarifa de discriminación horaria. El beneficio que se puede obtener contratando esta tarifa es mayor cuando se incrementa el uso de los equipos eléctricos durante las horas del periodo valle, y se reduce su uso durante las horas en las que el precio es más elevado. Con una tarifa de discriminación horaria, durante el periodo valle, el precio de la energía presenta un 42% de descuento respecto al precio regulado, y durante el período punta, el precio se incrementa un 21%. “Si se desplaza, en la medida de lo posible, el uso de los equipos eléctricos de mayor potencia, como la lavadora o la plancha hacia las horas del periodo valle, estaremos utilizando la energía en las horas que el precio es inferior, y por tanto podremos obtener ahorros en la factura de hasta el 30% “, explica Rodríguez.   Mercado libre o regulado La Coordinadora Especialista en Derechos Energéticos recuerda que en el caso de poder acceder a tarifas bonificadas, es interesante contratar el suministro con una comercializadora del mercado regulado para poder disponer de la tarifa del bono social con descuentos de entre el 25 y el 40% en la factura. Si, por el contrario, tenemos el suministro de electricidad contratado con una comercializadora de mercado libre, debemos saber identificar si tenemos servicios extras de mantenimiento agregados a la factura. A veces se da el caso de que las personas desconocen que tienen servicios contratados de mantenimiento con su factura, no los usan y esto les implica un gasto innecesario.   Tarifas combinadas para diferentes suministros Las comercializadoras de mercado libre son las únicas que tienen facturas combinadas con diferentes suministros, y que también pueden incluir servicios de mantenimiento. Ofrecen diferentes tarifas y productos específicos para que los usuarios puedan escoger el que crean más conveniente. En este sentido, se pueden encontrar tarifas específicas que pueden ofrecer descuentos por las horas que más se utilizan los equipos eléctricos. Pero tal y como advierte la experta en derechos energéticos, aun así, la tarifa que puede ser más económica analizada en periodos largos de tiempo es la que ofrecen las comercializadoras del Mercado Regulado (PVPC por electricidad y TUR para gas), y estas tarifas no permiten hacer facturaciones combinadas. (Fuente: Idealista)
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    2018-05-04
    El próximo 25 de mayo entra en vigor el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y las empresas del sector inmobiliario que prestan servicios on line (páginas web de compra-venta, alquiler, simulaciones de hipotecas, intermediación…) se verán afectadas por las nuevas disposiciones de esta norma. Deberán informar a clientes y usuarios, entre otros aspectos, de cómo y para qué se van a utilizar sus datos, de cada una de las finalidades que se persigan con su tratamiento, y contar con el consentimiento inequívoco/acción afirmativa, ya que no es válido el consentimiento tácito, las casillas previamente marcadas, o por omisión, para cada uno de los fines de tratamiento. Particularmente, en aquellos supuestos en que se lleven a cabo tratamientos automatizados de los datos, como la elaboración de perfiles, creación de una base de datos para acciones de marketing, para el envío de publicidad o cuando se prevea comunicar o compartir datos con terceros (por ejemplo entidades bancarias para la obtención de financiación, empresas de certificación energética, etc.). Si hasta la fecha estas compañías podían efectuar distintos tratamientos, sobre la base de un consentimiento tácito, a partir de ahora tendrán que especificar cada uno de los fines perseguidos con el tratamiento y dar la posibilidad de que el usuario pueda prestar su consentimiento por separado para cada finalidad específica. Por tanto, para el 25 de mayo todas las empresas del sector inmobiliario deberán ya haber revisado los diferentes tratamientos de datos que lleven a cabo, sus cláusulas informativas y los procedimientos de recogida del consentimiento, de manera que a partir de esa fecha todas las actividades que realicen e impliquen el tratamiento de datos personales sean lícitas y cuenten con el consentimiento inequívoco de sus clientes y usuarios si no lo hubiera otorgado conforme exige el nuevo Reglamento. Y a partir del 25 de mayo deberán contar con procedimientos que permitan a sus clientes y usuarios aceptar de manera libre e inequívoca el uso y tratamiento de sus datos. Y esto sólo se consigue mediante el uso de cláusulas informativas claras, transparentes, redactadas en un lenguaje sencillo y comprensible, y permitiendo manifestar de manera afirmativa su consentimiento, ya sea marcando una casilla en el contrato, hoja de pedido, etc., marcando una casilla o haciendo clic en el lugar habilitado en la pantalla (Web). Es más, se deberán pedir tantos consentimientos distintos e independientes como fines diferentes persiga la compañía que recoge los datos, y deberá ser explícito cuando se tomen decisiones automatizadas, incluida la elaboración de perfiles. En otro caso, no se entenderá que existe un consentimiento válido, siendo altas y cuantiosas las sanciones por incumplimiento. En este sentido, en el supuesto de que las inmobiliarias no cuenten con un consentimiento expreso, otorgado conforme al nuevo Reglamento, se verán obligadas a realizar alguna acción o campaña para lograrlo; no son pocas las empresas que con este propósito, a cambio ofrecen a sus clientes y usuarios alguna ventaja, promoción, cupón regalo, etc. Acciones que, en cualquier caso, deberán respetar los principios de Reglamento, en aras a conseguir esos consentimientos de manera lícita. Es por todo ello, que una de las consecuencias más importantes para las empresas del sector sea la de analizar, legitimar y depurar sus bases de datos: contar con una base legal que justifique el tratamiento de datos y de basarse en el consentimiento, que éste haya sido facilitado de forma expresa por los interesados. En otro caso, estas compañías deberán valorar si cuentan o no con otra base legal que ampare ese tratamiento, como por ejemplo un interés legítimo, inclusive si un interesado puede prever de forma razonable, en el momento y en el contexto de la recogida de datos personales, que pueda producirse el tratamiento para un determinado fin, siempre y cuando no prevalezcan los derechos y libertades fundamentales de los interesados. Por último hay que indicar que las empresas inmobiliarias que llevan a cabo procesos automatizados de elaboración de perfiles de sus clientes para segmentarlos en función de sus edades, poder adquisitivo, intereses, sus gustos y preferencias mostradas con su navegación… que puedan producir efectos jurídicos o afectar significativamente en las personas, deberán realizar una evaluación de impacto para valorar la idoneidad, necesidad y proporcionalidad de ese tratamiento, los riesgos que entraña para los derechos y libertades de los interesados y adoptar las medidas y garantías adecuadas para mitigar los riesgos, y evitar que dicho tratamiento resulte demasiado invasivo, atente contra los derechos y libertades de las personas y se les cause daños o perjuicios. (Fuente: Idealista.com)
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    2018-05-02
    Los contribuyentes están acostumbrados a declarar las ganancias obtenidas por la venta de una casa en el IRPF. En cambio, no es tan frecuente declarar las pérdidas en la venta. Y es obligatorio dejar constancia porque puede compensarse y así rebajar la factura fiscal. Te explicamos cómo hacerlo. Si se pierde dinero con la venta de una vivienda, no se debe tributar por dicho rendimiento negativo, pero sí que hay que incluirlo en la declaración de IRPF. Y además esto tendrá efectos beneficiosos para el contribuyente. En cambio, en caso de obtener ingresos con la transmisión de un inmueble, estos deben integrarse en la base imponible del ahorro y tributará al tipo fijo del 19% hasta 6.000 euros), del 21% (de 6.000 a 50.000 euros) y del 23% (de 50.000 euros en adelante). Tal y como recuerda José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, la venta de un inmueble genera una ganancia o una pérdida patrimonial por diferencia entre su valor de adquisición y transmisión. “El valor de adquisición está formado por el importe real por el que se adquirió el bien, más los gastos y tributos inherentes a la adquisición. El valor de transmisión será el importe real por el que la venta se haya efectuado, menos el importe de los gastos y tributos inherentes a la transmisión, que hayan sido pagados por el vendedor”, señala. Los beneficios de declarar una venta en pérdidas En caso de registrar pérdidas éstas podrán compensarse, en primer lugar, con las ganancias patrimoniales obtenidas en el ejercicio (fondos, acciones, otros inmuebles). Así, se rebaja la posible factura fiscal generada en otras transmisiones. Si aun así el resultado es negativo, entonces se compensará con el saldo positivo de los rendimientos del capital mobiliario incluidos en la base imponible del ahorro del propio ejercicio, con el límite del 20% de dicho saldo. Si tras esta compensación queda aún saldo negativo, se compensará en los cuatro años siguientes en el mismo orden que hemos indicado. Pero, ojo, que el contribuyente no debe olvidarse de compensar las pérdidas en los cuatro años siguientes. ¿Qué pasa si se olvida? Si posteriormente quiere solicitar la rectificación de la declaración de IRPF, se encontrará con la negativa de Hacienda. Porque considera que se trata de una opción tributaria y que, si no se aplica en el ejercicio, no puede posteriormente solicitarse la rectificación de la declaración. No obstante, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en un caso similar referido a las bases imponibles negativas del Impuesto de Sociedades, estima todo lo contrario: que no estamos ante una opción tributaria, con lo que el contribuyente puede solicitar la rectificación, en caso de olvidarse de la compensación, y también puede llevar a cabo dicha compensación en una declaración presentada fuera de plazo. Lo que sí que es improcedente para Hacienda es que el contribuyente intente pasar la compensación de un año al siguiente, acumulándola a rentas negativas de ejercicios posteriores. Los efectos de no declarar las pérdidas en el IRPF Si el contribuyente no incluye la pérdida en el IRPF, no podrá compensarla con las restantes ganancias obtenidas, ni tampoco con los rendimientos del ahorro del ejercicio. Y tampoco podrá compensar dicha pérdida en los ejercicios siguientes. Aunque en un determinado año el contribuyente no tenga ganancias o rendimientos del ahorro con los que compensar las pérdidas, es importante declararlas porque la situación puede cambiar en ejercicios posteriores y generarse ingresos. “En ese caso, y si las pérdidas no se hubieran declarado, consideramos que el contribuyente debería solicitar la rectificación de la declaración de IRPF en la que se generaron dichas pérdidas, para incluirlas en la misma. Sólo de esta forma podría realizar la compensación rendimientos positivos que se obtengan en los ejercicios futuros”, sentencia Salcedo. (Fuente: Idealista.com)
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